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发布时间： 2025 - 09 - 17

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弘齐法点｜租房人必读！9月15日起施行的《住房租赁条例》，为你的权益保驾护航

弘齐法点｜租房人必读！9月15日起施行的《住房租赁条例》，为你的权益保驾护航住房租赁与广大民众的日常生活紧密相连，然而长期以来，住房租赁市场却充斥着各种乱象，给租客和房东带来了诸多困扰。为了规范市场秩序，保障各方权益，2025年7月21日，《住房租赁条例》（下称条例）正式发布，并于2025年9月15日起正式施行，让我们关注一下与租房人利益密切相关的条文。一、非居住空间，不得单独出租用于居住第七条　用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。在实际生活中，隔断间、地下室群租等乱象屡见不鲜，不仅影响居住体验，还潜藏着巨大的安全隐患。租赁者在租房时应仔细审查房屋的规划用途，并要求房东或者租赁公司提供不动产权证书及户型图，实地考察租赁房屋是否存在异常改造情况。一旦发现所租房屋存在异常改造，租赁者可依据条例规定，要求解除合同、退还租金等，以维护自身合法权益。若租赁之后才发现存在异常改动情况，应该立即要求解除合同、退还租金，否则知晓后继续居住，后续再要求退租需承担出租方适当转租期间的租金。案例：套房内存在隔断，非隔断间承租人要求退租，知晓系隔断房后仍实际租住，法院判决承租人需承担转租期间租金案号：(2025)鲁0112民初8098号案件名称：董某与济南国源嘉业住房租赁有限公司房屋租赁合同纠纷法院观点：董某承租的房间虽非隔断房间，但该文件从监督、消防、治安管理角度出发，旨在加强对租赁住房的安全管理，维护公共安全和社会秩序。涉案房屋隔断出租，同样影响全部在租人员的合法权益。故涉案合同在违反《济南市租赁住房居住安全管理办法》的情况下，董某可主张解除合同，退租...

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发布时间： 2025 - 09 - 11

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弘齐研析｜公司关联交易损害责任纠纷的法律分析及实务要点

公司关联交易损害责任纠纷的法律分析及实务要点在现代公司治理结构中，关联交易作为资源整合、效率提升的重要手段，广泛存在于各类企业经营活动中。一方面企业可以通过关联交易降低交易成本、优化资源配置实现企业价值最大化，另一方面也可能因信息不对称、利益冲突等问题导致关联交易演变为利益输送的工具，进而损害公司、中小股东或债权人的合法权益。近年来，随着资本市场的快速发展，关联交易的复杂性与隐蔽性显著提升，围绕关联交易效力、损害赔偿责任认定的纠纷案件数量逐年增长。此类纠纷不仅关乎个体市场主体的财产权益，更直接影响公司治理结构的健全性、市场交易秩序的公正性，以及投资者对资本市场的信心。在此背景下，深入研究关联交易损害责任纠纷的法律适用规则与实务要点，具有重要的理论与实践价值。一、关联交易损害赔偿责任的法律依据与构成要件1.关联交易的定义及损害赔偿责任的法律依据《公司法》第二十二条规定“公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。”《公司法》第二百六十五条规定“本法下列用语的含义：（四）关联关系，是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系。但是，国家控股的企业之间不仅因为同受国家控股而具有关联关系。”虽然《公司法》未明确关联交易的定义，但对关联关系的界定进行了详细的阐述，关联交易即具有关联关系的主体之间进行的交易。同时，结合《企业会计准则第36号--关联方披露》第七条、第八条的相关规定，可以对关联交易进行更为全面的认知，即关联交易为关联方之间转移资源、劳务或义务的行为，交易类型通常包括购买或销售商品及商品以外的其他资产、提供或接受劳务、担保、提供资金（贷款或股权投资）、租赁、代理、研究与开发项目的转移、许可协议、代表企业或由...

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发布时间： 2025 - 09 - 11

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弘齐法评｜数百名幼儿血铅超标，天水铅中毒案背后，谁在给孩子喂毒？

弘齐法评｜数百名幼儿血铅超标，天水铅中毒案背后，谁在给孩子喂毒？2025年7月初，甘肃省天水市麦积区褐石培心幼儿园被曝集体性血铅异常事件。经联合调查组查明，该园园长朱某琳与投资人李某芳授意后厨人员将网购的“彩绘颜料”（包装明确标注不可食用）代替食用色素，稀释后添加于幼儿食品中，目的是提升食物色泽。涉事的两份食品样本检测结果显示：三色枣发糕铅含量1052mg/kg，玉米卷铅含量达到1340mg/kg，超出国家标准（0.5mg/kg）2000余倍。该园251名在园幼儿中，233人血铅异常，其中部分儿童血铅值超过400μg/L。根据卫生部（现国家卫健委）发布的《儿童高铅血症和铅中毒分级和处理原则》，轻度铅中毒：血铅水平为200249μg/L；中度铅中毒：血铅水平为250～449μg/L；重度铅中毒：血铅水平等于或高于450μg/L；儿童铅中毒可伴有某些非特异的临床症状，如腹隐痛、便秘、贫血、多动、易冲动等；血铅等于或高于700μg/L时，可伴有昏迷、惊厥等铅中毒脑病表现。相较成年人而言，儿童消化道铅吸收率为42％53％，远高于成人的5％10％，同时排铅能力仅为成人的30％，其遭受铅中毒的危害结果更为严重。首先，血铅水平＞100μg/L即可导致智力指数（IQ）下降10-20分，且损伤不可逆转，治疗后也难以恢复至原有水平；高血铅水平（＞200μg/L）引发易激惹、情绪失控，严重者出现谵妄或癫痫。其次，铅中毒还将造成诸如生长发育阻滞，血液系统破坏，多器官系统功能障碍等多种危害。二、法律分析1.责任主体本次事件中，朱某琳和李某芳在明知彩绘颜料不属于食品原料且含有铅等有害物质的情况下，仍指令添加，构成故意犯罪。后厨人员受前者指使，虽不具有直接加害幼儿的故意，但其未尽到安全注意义务，仍有放任危害结果发生的间接故意。据此，在法律层面，上述人员将共同承担犯罪责任。此外，相关监管部门对于幼儿园的...

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最新案例 / Case

发布时间: 2022 - 05 - 19

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01.案例简析 2020年12月，A某与B公司签订《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》,约定A某购买B公司开发的房屋，A某采用首付款加按揭贷款的方式支付购房款。合同签订后，A某向B公司支付了首付款，B公司积极配合A某办理按揭贷款，由于A某征信较为一般，B公司向A某推荐的农业银行审查贷款资料后告知A某需提高首付比例，A某以提高首付比例经济压力过大为由予以拒绝。其后B公司再次向A某推荐工商银行办理按揭贷款，适逢国家贷款政策调整，工商银行审核贷款资料后，告知A某基于现行的贷款政策和其征信情况，可以6.4%的利率为A某办理按揭，A某未做答复。 2020年12月，A某与B公司签订《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》,约定A某购买B公司开发的房屋，...

发布时间: 2022 - 04 - 24

弘齐法律评析｜酒店未履行强制报告制度应担责

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【案情介绍】 2021年2月24日晚，17岁的赵某和18岁的肖某在酒吧认识了15岁的小雨并将醉酒状态下的小雨带至南充市顺庆区一家酒店。酒店服务员明知小雨处于酒后、走路摇晃的状态，既未依法询问三人的关系，也没有检验三人有效身份证件便为三人办理入住。最终，小雨在房间内被性侵。南充市顺庆区人民检察院除了支持受害人向侵害人请求赔偿以外，还支持受害人向酒店提起精神损害赔偿诉讼。日前，经法院开庭审理，涉案酒店被判决一次性赔偿被害人精神抚慰金5000元。【法律分析】从行政法角度而言，根据《旅馆业治安管理办法》相关规定，旅馆接待旅客住宿必须查验旅客的身份证件并如实登记。违反规定的将依据《中华人民共和国治安管理处罚法》予以二百元以上五百元以下罚款。从社会法角度而言，根据《中华人民共和国未...

发布时间: 2022 - 04 - 13

弘齐评析｜上海女子因200元遭网暴致死，惩治键盘侠的霸凌有法可依

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案情提要 2022年4月初，上海一女子因新冠疫情所在小区封控，无法向住在郊区的听障父亲送菜，遂委托“叮咚送菜”平台的外卖小哥代为送达。事后女子通过多个平台转账以示感谢，但外卖小哥均表示职责所在，不愿接受额外打赏。女子即通过手机号码向其账户内充值话费200元，并在微博、朋友圈等社交平台发帖致谢。致谢贴一经发布，因网友认为打赏金额200元过少引发轩然大波，女子随即遭遇大批网友谩骂、诋毁、贬损人格。同年4月7日下午，当地派出所一民警证实，该女子已坠楼身亡。随着互联网触角的延伸，社会个体已无隐私可言，大量不完整的受害者信息在网络施暴者的口中拼凑出一个畸形、极端的人格，由此引发大批网友不实、苛刻的侮辱性语言，因群体网络施暴致死并非个例。因此，本文拟在结合上述案情，采取规范分析、实...

发布时间: 2022 - 01 - 06

覆巢之下如何断腕求生——论破产重整对企业减负的重要性

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在疫情冲击下，世界百年变局加速演进，外部环境愈发复杂严峻，国内经济应对压力进行政策改革与转变，众多企业尤其是房地产、金融行业迎来一个又一个寒冬，随着恒某集团、四川信托等庞然大物的摇摇欲坠或轰然倒塌，企业如何生存下去将至关重要。就笔者亲身感受而言，2021年办理破产案件的数量较上年度有明显增长，地方政府对于困难企业、问题企业的处理方式更加合法合规，面对债务情况复杂的问题企业当地政府还会派驻专项领导小组进驻企业，让政府合法处理企业困境。但是企业家对于“破产”的态度却千姿百态，基于人们对于“破产”的字面理解和传统感觉，有企业家认为自己是当地响当当的老板，进入破产有伤面子；也有企业家认为自己好不容易创立的企业交给他人管理会不会给自己借机掏空；聪明的企业家却是已在遇到无法逾越的困难时主动申请破产，减轻企业负担，甩掉包袱轻装上阵，渡过困难奔...

发布时间: 2021 - 11 - 09

法律评析 | 为什么明星逃税却未受到刑事处罚？

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近年来，随着我国经济的高速增长，各行各业均得到了迅速发展，在物质生活得到极大满足后，人民群众对精神生活的追求也使得娱乐演艺行业得到了井喷式的发展，娱乐圈的“帅哥”、“靓女”们成为了当今社会备受瞩目的吸金大户。然而，一些明星在收获巨大经济利益的同时，却没有妥善处理好个人与道德甚至与法律之间的关系，各种不良乃至违法犯法事件层出不穷。其中，范冰冰、郑爽等明星偷税漏税事件涉及金额之大更是让广大吃瓜群众感到无比震惊，引发了广泛的关注与议论，广大网友甚至因此将“一爽”作为“计量单位”，一时间“一爽”更是攀上了微博热搜，成为全国人民知晓的网络热词。税务部门认定范冰冰偷逃税2.55亿，并决定对范冰冰及其公司偷税追缴税款、滞纳金和罚款，总计8.83亿元。税务部门认定郑爽偷税4526.96万元，其他少缴税款2652.07万元，决定对郑爽追缴税款、加...

发布时间: 2020 - 11 - 30

法律评析| 房屋租赁的“坑”有多深？

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头条最新消息蛋壳爆了 2020年，“蛋壳公寓”“巢客”等数家知名长租公寓公司（以下简称“公寓公司”）频频爆雷，公寓公司空手套白狼，圈完钱就跑路的事还在不断的上演。其实，最早的长租公寓模式受到了资本市场的“钟爱”，2015年至2019年期间“蛋壳公寓”成功融资数亿美元，使该行业迎来了“春天”，各类长租公寓品牌争相出世，来争抢这顿美味的“晚宴”。伴随着竞争对手的增多，逐步造成了“谁手里握着的房源多，谁就有话语权”，最终衍生了恶性竞争。【法律评析】爆雷的公寓公司大部分采用典型“高收低租、长收短付”的模式进行快速扩张，有房东称：公寓公司以2000元/月价格从房东手上租下房屋后，以1800元/月价格出租给租户，但是要求租户支付半年甚至更久的租金，若租客一次性拿不出那么多钱，甚至还...

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